창립 37주년 맞은 부영 ‘임대 강자’ 행보 지속

[한국금융신문 서효문 기자] 올해는 부영그룹 창립 37주년이다. 1983년 3월 ‘삼신엔지니어링’이라는 법인으로 출범한 부영은 그해 10월 사업자등록을 완료했다. 현재 불혹을 앞두고 있는 부영그룹은 분양에 집중하고 있는 여타 건설사와 달리 임대 시장 강자 행보를 걷고 있다.

◇ 임대 사업 호조

부영그룹의 임대 사업은 부영주택을 중심으로 이뤄진다. 현재 약 4조원에 육박하는 임대 사업을 영위 중이다.
부영그룹에 따르면 부영그룹 전체가 운영하는 임대 주택 자산 규모는 2015년 2조7763억을 기록한 이후 꾸준히 증가했다. 2016년 3조4530억원, 2017년 3조7947억원, 2018년 3조8048억원이었다. 지난해는 3조8476억원으로 2015년 대비 38.59%(1조713억원) 늘어났다.

임대 수익도 매년 증가하고 있다. 지난해 부영주택 임대수익은 705억원으로 2014년(476억원) 대비 48.11%(229억원) 급증했다. 임대수익은 2017년 500억원(559억원)을 돌파한 이후 지난 2년간 가파르게 늘어났다.

여타 건설사 대비 임대 사업의 미래 동력 또한 충분하다. 현재 부영주택은 임대 아파트 건설을 위한 미 사업화 용지를 3조원 이상 확보했다. 지난해 기준 부영주택은 3조1321억원 규모의 미 사업화 용지를 보유했다. 부동산 활황기였던 2015(4조1929억원)~2016년(3조6932억원)보다 보유 규모가 작지만 사업 우위를 가져갈 수 있는 규모다.

신용평가업계 한 관계자는 “부영주택은 여타 건설사와 다르게 임대 사업에서 성과를 내고 있다”며 “현재 미 사업화 용지도 3조원 이상 확보, 향후 성장 동력도 충분하다”고 말했다.

그는 이어 “부영은 국내 최대 민간 임대 주택 사업자로서 공공 임대를 주력으로 임대 시장에서 확고한 시장 지위가 있다”며 “최근 보이는 수치도 이를 증명한다”고 덧붙였다.

종합 부동산세(이하 종부세) 강화 대상에서 제외된 것도 부영의 임대 사업에 힘을 실을 것으로 보인다. 국토교통부와 기획재정부는 법인 활용 투기를 차단하기 위한 법인 부과 종부세 강화 대상에 건설임대 사업자 등을 제외했다. 해당 내용은 6.17 대책에서 발표됐다.

대책 발표 이후 부영주택, LH(한국토지주택공사) 등 공공·민간 임대주택을 공급하는 곳에서도 세금 폭탄(6억원 이하 임대주택 종부세 비과세 혜택 제공)을 맞을 수 있다는 지적이 제기됐다. 부영주택의 경우 6% 종부세율이 적용, 종부세가 2배 이상 늘어날 것이라는 우려가 나온 바 있다.



◇ 1983년 창립
부영그룹은 지난 1983년 ‘삼신엔지니어링’이라는 회사로 출발했다. 그해 3월 주택 건설 사업자로 등록한 부영은 이중근닫기이중근기사 모아보기 회장이 그룹 대표이사로 취임한 1994년 임대 사업자로 등록했다.

이중근 회장은 경영 철핫인 ‘세발자전거론’을 앞세워 임대 사업에 집중했다. 공적 자금을 활용, 미분양 위험이 낮은 임대 사업을 영위하고 서민들에게 질좋은 공공 주거를 제공하겠다는 뜻이었다.

이 회장은 해당 철학에 대해 “세발자전거는 두발 자전거보다 느리고 투박하지만 잘 넘어지지 않고 목적지까지 안전하게 갈 수 있다”며 “급속한 성장보다 안정적이고 내실 있는 경영이야말로 실패 없는 기업을 만드는 지름길이라고 믿는다”라며 민간 임대 사업의 중요성을 강조한다.

건설업계 한 관계자는 “지난해 말 기준 6만 가구 이상의 주택을 임대하고 있다”며 “공공 임대가 주택도시기금을 활용해 일반 분양 대비 낮은 사업 위험성과 안정적인 수익 공유가 가능한 사업 구조를 되어 있다”고 설명했다.

서효문 기자 shm@fntimes.com