수도권, 올 4분기 ‘래미안 리더스원’ 등 2만2755가구 분양

[한국금융신문 서효문 기자] 수도권에서 다음 달부터 연말까지 총 2만2755가구가 분양할 예정이다. 가장 큰 관심을 받는 삼성물산 ‘래미안 리더스원’ 등을 비롯해 위례에서 신혼희망타운 등 3년 만에 새아파트를 공급한다.

◇ 서초 우성1 재건축 ‘래미안 리더스원’ 분양 초읽기

올해 4분기 서울에서는 6178가구가 분양을 앞뒀다. 이 중 가장 많은 관심을 받는 단지는 서초 우성1차 아파트 재건축 ‘래미안 리더스원’이다. 이 단지는 지하 3층~지상 35층, 12개동, 전용면적 59~238㎡, 1317가구 규모로 짓는다. 일반 분양 물량은 232가구다.
이 단지가 분양하면 삼성물산은 2331가구 규모의 ‘서초 래미안 타운’을 조성한다. 이 단지 주변에 ‘래미안 에스티지(서초 우성 3차 재건축)’, ‘래미안 에스티지S(서초 우성 2차 재건축)’가 있다.

롯데건설도 ‘청량리역롯데캐슬 SKY-L65’의 분양을 앞뒀다. 청량리4구역을 재개발하는 이 단지는 지하 7층~지상 65층, 5개동, 전용면적 84~199㎡, 총 1425가구로 짓는다. 일반 분양 물량은 1235가구다.

현대건설과 현대엔지니어링도 경기도 판교와 위례에서 4분기 신규 단지를 분양한다. 경기도는 올해 4분기에 1만635가구를 분양한다.

현대엔지니어링은 다음 달에 위례에서 ‘힐스테이트 북위례’를 분양한다. 전용면적 92~102㎡, 총 1078가구 규모로 이 단지는 건설한다. 힐스테이트 북위례는 위례에서 3년 만에 분양 하는 신규 단지로 눈길을 끈다.

현대건설 같은 달에 ‘힐스테이트 판교 엘포레’ 분양을 예정했다. 경기도 성남시 판교대장지구 A3·4·6블록에 들어서는 이 단지는 전용면적 128~162㎡, 총 836가구 규모로 짓는다. 단지는 분양 가구 수 50%를 추첨으로 진행돼 청약 가점이 부족한 경우에도 아파트 당첨이 가능하다.
GS건설과 HDC현대산업개발·롯데건설 컨소시엄은 경기도 하남·화성시에 4분기 신규 단지를 분양한다. GS건설은 경기도 하남시 학암동 위례신도시 A3-1블록에서 ‘위례포레자이’를 분양한다. 이 단지는 전용면적 95~131㎡, 총 558가구 규모로 짓는다. 단지가 들어서는 북위례는 내년까지 3500여가구가 공급, 대규모 주거타운이 형성될 예정이다.

HDC현대산업개발과 롯데건설 컨소시엄은 경기 화성시 병점동 675번지 일원에 ‘병점역아이파크캐슬’을 선보인다. 이 단지는 지하 2층~지상 26층, 27개동, 전용면적 59~134㎡, 총 2666가구 규모로 짓는다.

KCC건설 또한 다음 달에 안양시 만안구 안양동 433-1에 들어서는 ‘안양 KCC스위첸’의 아파텔 307실을 분양한다.



◇ SK건설, 인천서 ‘루원시티 SK리더스뷰’ 분양

인천에서는 SK건설이 다음 달에 ‘루원시티 SK리더스 뷰’를 분양한다. 인천시 서구 가정동 477-7 일대에 들어서는 이 단지는 지하 4층~지상 최고 45층, 아파트 오피스텔, 근린생활시설로 구성된 복합단지(MXD)로 짓는다. 아파트는 전용면적 75~102㎡, 총 2378가구와 대규모 근린생활시설을 함께 분양한다.

같은 달 호반산업은 ‘검단신도시 호반베르디움’의 분양을 앞뒀다. 인천 검단신도시 AB15-2블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 27층, 전용면적 72·84㎡ 총 1168가구로 짓는다.

동부건설도 다음 달에 인천 미추홀구(구 남구) 주안5동 19-2번지 일대에 주안7구역을 재건축하는 '주안역 센트레빌'을 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 12개동, 전용 47~84㎡, 총 1458가구로 짓는다. 일반 분양 물량은 578가구다.

인천은 올해 4분기 5942가구를 분양할 예정이다. 경기도, 서울에 이어 가장 많은 단지를 분양한다.



◇ 12월 위례·평택 고덕서 신혼희망타운 1300여가구 분양

문재인 정부의 부동산 공급 대표 정책인 ‘신혼희망타운’의 분양도 올해 4분기에 이뤄진다. 국토교통부에 따르면 오는 12월 위례에서 508가구, 평택 고덕서 891가구의 신혼희망타운 분양이 예정됐다.

위례 신혼희망타운은 지하철 5호선 마천역과 가깝다. 고덕은 지하철 1호선 서정리역이 멀지 않다.

특히 주변 시세의 60~80% 수준으로 분양가가 책정돼 또 다른 ‘로또 아파트’로 불리고 있다. 위례 신혼희망타운 분양가는 전용면적 46㎡ 기준으로 3억9700만원이다. 55㎡는 4억6000만원으로 추산된다. 인근 단지가 7억원 이상 거래된 점을 고려하면 2억~3억원의 시세 차익이 기대되고 있다.

서효문 기자 shm@fntimes.com