"주식 팔아 집 샀다"…4개월간 3.7조원 주택시장 유입

[한국금융신문 김희일 기자] 국내 증시 강세로 불어난 차익실현 자금이 주택시장으로 이동하고 있다. 올해 들어 주식·채권을 처분해 마련한 자금 3조7000억원 이상이 주택 매입에 사용되면서 과거 부동산 자금이 증시로 이동했던 '머니무브'와 반대 흐름이 나타나고 있다.

16일 국토교통부가 국회에 제출한 주택 자금조달계획서 집계 결과에 따르면 올해 1~4월 주식·채권 매각대금은 3조7255억원으로 지난해 같은 기간(2조1000억원)보다 1조6255억원 늘었다. 이는 금융자산 처분을 통해 확보한 자금이 실제 주택 구입으로 연결된 규모다.

특히 고가 주택 시장에서 이러한 흐름은 더욱 뚜렷하게 나타났다. 올해 4월 15억원 이상 주택 거래의 자금조달계획서 가운데 주식·채권 매각대금이 포함된 비중은 13.2%로 집계됐다. 과거 3~4% 수준에 머물렀던 것과 비교하면 크게 높아진 수치다. 고가 주택 매수자 8명 중 1명이 금융자산 처분 자금을 활용한 셈이다.
연령별로는 30대의 움직임이 두드러졌다. 올해 1~4월 30대가 주택 구입에 투입한 주식·채권 매각대금은 1조2592억원으로 전체 연령층 가운데 가장 많았다. 이어 40대가 1조1086억8100만원, 50대 8022억1200만원, 60대 이상 4893억1500만원, 20대 659억3500만원, 20대 미만 1억800만원 순이었다. 특히 30대가 전체 금융자산 유입 규모의 약 34%를 차지해 최근 증시 상승의 수혜를 본 젊은 투자층이 주택시장 진입에 적극 나서고 있는 것으로 풀이된다.

업계에서는 이를 '증시·금융자산발 부동산 자금'으로 해석하고 있다. 증시 활황에 따른 차익실현 자금이 주택시장으로 이동한 것으로 해석된다는 것이다.

최근 국내 증시가 강세를 이어가면서 개인투자자들의 평가이익도 크게 늘었다. 이에 따라 투자 수익을 실현한 자금 일부가 주택시장으로 이동하고 있다는 분석이 나온다.

증권가 프라이빗뱅커(PB)들 사이에서도 이 같은 흐름이 감지된다. 증권사 WM업계 관계자는 "최근 몇 년간 국내 증시 투자로 자산을 불린 고객들이 수익 실현 이후 부동산 매입 여부를 문의하는 사례가 늘고 있다"며 "주식으로 자산을 증식한 뒤 부동산으로 자산을 이전하는 패턴은 여전히 유효한 투자 행태"라고 설명했다.

또 다른 자산관리 업계 관계자는 "국내 개인투자자들 사이에서는 주식은 자산을 늘리는 수단이고 부동산은 자산을 보존하는 수단이라는 인식이 여전히 강하다"며 "특히 서울 핵심 지역 아파트 공급 부족 우려가 커지면서 주택을 최종 자산 저장 수단으로 바라보는 경향이 나타나고 있다"고 말했다.
자산가들의 투자 패턴도 유사하다. 상승장에서 주식 투자로 수익을 낸 뒤 차익을 실현하고, 이를 부동산 투자로 연결하는 방식이다. 최근 서울 주요 지역을 중심으로 집값 상승 기대가 다시 형성되고 있는 점도 자금 이동을 부추기는 요인으로 꼽힌다.

실제 주택시장도 자금 유입을 뒷받침하는 분위기다. 한국부동산원에 따르면 최근 서울 아파트 매매가격은 상승세를 이어가고 있다. 시장에서는 일부 외곽 구축 단지에서 관망세가 나타났지만 역세권·대단지·정비사업 추진 단지를 중심으로 매수세가 유입되며 상승 거래가 이어진 것으로 분석한다.

시장에서는 하반기 주택시장 향방을 결정할 변수 가운데 하나로 증시 수익금 유입 규모도 주목하고 있다. 금리 인하 기대와 증시 강세가 맞물리며 투자자들의 현금 여력이 확대됐기 때문이다.

다만 변수도 적지 않다. 정부의 부동산 세제 개편 논의와 대출 규제 강화 가능성, 한국은행의 통화정책 변화 등은 자금 유입 속도를 조절할 수 있는 요인이다. 토지거래허가구역 확대나 갭투자 규제 역시 투자 수요를 제한할 가능성이 있다.

그럼에도 금융투자업계에서는 증시와 부동산 간 자금 이동이 다시 본격화되고 있다는 평가가 나온다.

금융투자업계 관계자는 "최근 증시 강세로 수익을 거둔 개인투자자들이 차익 실현 시점을 고민하고 있다"며 "집값 상승 기대가 유지될 경우 증시에서 실현된 자금이 주택시장으로 유입되는 흐름이 이어질 가능성이 있다"고 말했다.

김희일 한국금융신문 기자 heuyil@fntimes.com