상가 후분양제 앞두고 신상품 개발 고심

상업용부동산 후분양제의 내년 4월 실시를 앞두고 부동산신탁사들이 신상품 개발에 고심하고 있다.

10일 부동산신탁업계에 따르면 최근 생보부동산신탁은 외환은행과 업무협약을 맺고, 상업용부동산 후분양 조치의 단점을 최소화하고 장점은 최대한 부각시킨 ‘옵션형 부동산개발금융’상품을 선보였다.

이 상품은 후분양방식으로 인한 자금조달의 어려움, 비용증가, 미분양으로 인한 사업실패 등의 문제점을 예방할 수 있는 것이 가장 큰 특징이다.
또 목표분양률과 분양기간을 미리 결정한 뒤, 목표미달시 계약금 및 기간이자를 환불하도록 하는 환불조건부 상품으로 분양실패에 따른 소비자의 위험을 최소화할 수 있다.

일단 목표분양률을 달성하면 금융기관의 대출과 사업이 진행되는 방식이므로 금융기관이나 사업자에게도 사업성을 검증할 수 있다는 이점도 있다.

생보부동산신탁 관계자는 “분양이 안될 경우 이를 환불해주는 환불조건부가 이 상품의 핵심으로 업계최초로 시도했다는 데 의의 가 있다”고 말했다.

생보가 가장 먼저 상업용부동산 후분양제에 대비한 신상품을 서둘러 내놓은 것과 달리, 경쟁사들은 다소 신중한 모습이다.

한국토지신탁관계자는 “아직 구체적으로 대응전략을 마련하지 않고 있다”고 말했다.
KB부동산신탁측은 신상품에 대한 개발을 진행하고 있으나 그 출시 시기와 구체적인 내용에 대해서는 고민중이라고 밝혔다.

후분양제가 내년 4월로 실시가 정해져 있지만 아직 시행령이 나오지 않은 것이 신탁사들이 조심스런 움직임을 보이는 이유다.

자칫 신상품을 미리 출시했다가 시행령이 나온 뒤 그 내용이 크게 바뀌어야 하거나 다시 개발해야 하기 때문.

이에 따라 신탁사 실무관계자들은 오는 화요일 부동산신탁협회에서 ‘상업용부동산 후분양제’ 실시에 따른 대책 마련을 위한 논의를 벌일 계획이다.


한기진 기자 hkj77@fntimes.com